주택청약 관련 안녕하세요 26살 청년입니다.주택청약에 대해 질문을 있습니다.1. 현재 현금은 약 400정도

청약을 넣고 싶은데 계약금이 부족해 대출을 고민 중이신 26세 청년분의 상황 정리해드립니다

지인도 같은 고민 했었습니다. 실수령 5천 이상인데도 계약금 문제로 주택청약을 미루더라고요.

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답변

청년분의 상황(현금 400만 원, 자차 보유, 연봉 5,500만 원 기준)을 토대로, 다음과 같이 3단계 전략을 추천드립니다.

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✅ 1. 청약통장 유지 + 무주택 기간 확보

- 아직 청약통장을 만들지 않으셨다면, 즉시 **청년우대형 주택청약종합저축**으로 개설하세요.

- 본인이 무주택자이고 연소득 3,000만 원 이하라면 이자 우대 혜택(최대 3.6%)이 가능합니다.

- 지금부터 청약통장 납입을 최소 2년 이상 유지해야 가점제나 추첨제 참여가 유리해집니다.

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✅ 2. 계약금 마련을 위한 자금 전략

- **내 자산 구성상 현금 400만 원으로는 분양계약 계약금(보통 분양가의 10%)을 감당하기 어려움**

- 따라서 분양 시점까지 계약금(약 2,000만 원) 마련을 위해 **청년 버팀목 전세대출, 청년 전세보증금대출** 등 정부 전세자금 대출 상품을 통해 **전세살이 전환 + 현금 확보**를 고려해보세요.

- 예) 월세 → 보증금 중심 전세 → 월세 줄이기 → 청약 대기하며 자산 축적

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✅ 3. 청년 우선공급 또는 특별공급 노리기

- 26세이시고 무주택자이며 직장 재직 중이라면, 일부 **청년 특별공급(예: 신혼희망타운, 민간분양 청년특공)** 대상이 될 수 있습니다.

- 직계존속 소득, 자산 조건 등 부양가족 조건에 따라 변수가 있으므로 **LH 또는 SH 특별공급 요건**을 꼭 체크해보세요.

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⚠️ 주의사항

- 자차가 시세 2,600만 원이라면 청년희망적금, 청년내일저축계좌 등 저소득 지원형 자산형성 제도는 대상 제외될 수 있습니다.

- 하지만 청년도약계좌는 연소득 7,500만 원 이하인 무주택 청년이면 신청 가능하므로 병행 추천드립니다.

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실제 청년 지원 관련 신청은 여기서 확인해보세요

https://naver.me/5gYCM4tX

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추가로 청약 관련 자산 증빙과 점수 계산법, 가점제·추첨제 기준도 미리 공부해두시면 좋아요.