디딤돌 + 보금자린론 예상 대출 금액 사람마다 수입이 다르지만 통상적으로 곧 결혼하는 신혼부부에 나오는 대출 금액이

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신혼부부에게는 특별히 유리한 주택 관련 대출 상품들이 있어서, 잘 활용하시면 큰 도움이 된답니다! 말씀하신 것처럼 소득 기준 등 여러 조건에 따라 받을 수 있는 대출 금액이 달라져요.

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신혼부부 평균 대출 금액 통계 (참고용)

통계청 자료를 보면, 초혼 신혼부부의 평균 연 소득은 6,790만 원 정도이고, 대출잔액 중앙값은 1억 6,000만원대라고 합니다. 신혼부부의 약 88~90%가 대출을 이용하고 있다는 통계도 있어요.

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신혼부부 주택 대출 상품의 주요 유형

님처럼 집 구매를 계획 중인 신혼부부에게는 크게 두 가지 유형의 정책 대출을 고려해볼 수 있습니다.

1. 신혼부부 전용 주택구입자금 대출 (디딤돌 대출 기반):

• 대출 대상: 부부합산 연 소득 8,500만원 이하 (2자녀 이상 가구는 9,500만원 이하), 순자산 가액 4.69억원 이하 등의 조건을 충족하는 신혼부부 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정)

• 대상 주택: 주택 가격 6억 원 이하 (2자녀 이상 가구는 7억 원 이하), 주거전용면적 85㎡ 이하 (읍면 지역 100㎡ 이하)

• 대출 한도: 최대 4억원 (2자녀 이상 가구는 4.5억원), DTI 60%, LTV 70% 이내에서 평가.

• 금리: 소득 수준과 만기에 따라 **연 2.25% ~ 3.30%**로 매우 저렴해요.

1. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 (수익공유형 모기지):

• 신혼희망타운에 입주하는 경우에만 신청할 수 있는 대출이에요. 조건에 부합하면 최저 연 1.3%의 초저금리로 대출을 받을 수 있습니다.

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질문자님의 경우 예상 대출 금액 시뮬레이션 (비공식적 추정)

• 집 가격: 3억 7천만 원 (6억 원 이하 주택 조건 충족)

• 님 연봉: 3,600만원

• 예비 배우자: 프리랜서 (정확한 소득 확인 필요)

• 부부합산 소득 목표: 8,500만원 이하 (신혼부부 구입자금 대출 조건 충족 가능성)

만약 예비 배우자님의 소득까지 합쳐서 총 소득이 8,500만원 이하이고, 주택 가격, 면적 등 모든 조건이 '신혼부부 전용 주택구입자금 대출(디딤돌 대출)'에 부합한다면:

• 최대 4억원까지 대출 한도가 나오기 때문에, 이론적으로 3억 7천만 원 주택에 대해 필요한 대출 금액은 충분히 가능성이 있습니다.

• 다만, 실제 대출 금액은 LTV(주택담보인정비율) 70% (즉, 집값의 최대 70%까지만 대출), DTI(총부채상환비율) 60%, 그리고 님들의 실제 소득과 부채 현황에 따라 결정됩니다.

정확한 예상 대출 금액을 아시려면:

1. 예비 배우자님의 프리랜서 소득 증빙: 은행은 프리랜서 소득을 보통 1~2년 간의 소득세 납부 내역이나 계약서 등을 통해 확인하므로, 이 부분 준비가 중요합니다.

2. 주택금융공사 또는 기금e든든 홈페이지 이용: '내 집 마련 디딤돌 대출' 등의 상품을 제공하는 한국주택금융공사나 기금e든든 홈페이지에서 자산 심사 및 대출 자격 심사 모의 계산을 해보시면, 더 정확한 대출 가능 금액과 금리를 예상할 수 있습니다.

3. 은행 상담: 주거래 은행 또는 주택담보대출을 취급하는 은행에 방문하여 신혼부부 대출 상담을 받아보세요. 가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.