재산 구조조정 할려고 합니다. 안녕하십니까.저는 지방중소도시에 살고있는55세 가장입니다.큰딸이 24세 지금 덴마크에 유학중이고,작은딸이 고2인데 일본대학갈려고

안녕하십니까.저는 지방중소도시에 살고있는55세 가장입니다.큰딸이 24세 지금 덴마크에 유학중이고,작은딸이 고2인데 일본대학갈려고 준비중입니다.재산상태49평 아파트 (거주중) : 시세 35,000만원24평 아파트 (임대중) : 10,000만원상가 (현 가게운영 및임대) : 65,000만원천안에 주공아파트 (임대중): 15,000만원주식(ETF위주) : 50,000만원대충 저정도됩니다.이중에 상가를 팔려고생각중입니다.위치가 대로변 사거리코너 2층상가이며1층에 제가 가게를 운영하고있고, 1층2층임대로 월170월원정도 들어옵니다.제가 4~5년후엔 가게를 그만둘예정이며,제생각엔 앞으로 상가임대가 어려울것으로 예상되며공실이 생길경우 매매도 못할수도 생각이됩니다.지금당장 임대수익 생각하다가 앞으로상가매매를 못하면 그때가서 더 손해일것같기도합니다.지금이야 그나마 위치가 좋아서 임대라도하지,앞으로 지방소멸에 인구도줄고, 여기저기 공실도 많아질꺼라봅니다. 그때가 되면 아마 상가매매가 어려울수도 있겠다싶어 그나마 지금부터라도 상가매매를 할까 합니다.부동산을 정리해서 현금보유비중을 늘릴생각입니다.제생각이 맞는지 전문가님들의 고견부탁합니다.