수원전세사기변호사 집이 경매로 넘어가 전세사기 의심되는 상황 오피스텔 전세계약을 했는데, 얼마 지나지 않아 집이 경매로 넘어간다는 문자를

안녕하세요. 법무법인 법승의 형사전문 김상수 변호사입니다.

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전세사기의 구성요건은 형법 제347조(사기죄)의 기망 요건과 동일하지만, 전세사기 특성상 ‘임대인이 처음부터 보증금 반환 의사·능력이 없었는지’가 핵심 기준입니다.

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임대인이 재산 상태를 숨기고 계약을 체결하거나,

다수의 세입자에게 동시에 중복 계약을 맺거나,

이미 근저당이 과도해 보증금 반환이 불가능한 상태임을 알고도 설명하지 않은 경우

사기죄가 성립할 가능성이 매우 높아집니다.

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경매가 이미 진행 중이라면 임대인의 채무 상황이 단순 연체를 넘어 만성적 채무불이행 상태였을 가능성이 크고, 그 사실을 알고도 세입자에게 알리지 않았다면 기망행위로 평가될 수 있습니다.

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전세사기 여부를 판단할 때 고려되는 요소는

계약 당시 근저당 비율, 임대인의 연체 이력, 다수 피해자 존재 여부, 임대인이 연락을 피하는지 여부, 보증보험 가입 여부 등입니다.

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민사적 조치도 매우 중요합니다.

대항력과 우선변제권을 확보할 수 있는 시점인지, 임차권 등기 명령이 필요한지, 입찰 기일이 얼마 남았는지 등을 빠르게 검토해야 합니다.

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전세사기는 초기 대응 속도가 피해 규모를 결정하는 경우가 많기 때문에, 고소와 동시에 민사 절차를 병행하는 것이 가장 안전합니다.

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상황이 복잡하다면 수원변호사의 조언을 받아 절차를 정리해보시기 바랍니다.

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